大家好，我是毛毛老师，今天我来为大家的解读一个名词的意思。很多人都在向我们提问，容积率到底是什么意思呢?
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
“容积率”对地价的影响
作为城市建设用地，在建筑密度一定时，容积率的增加，引起可以建筑的房屋层数增多，随房屋层数的增多，可以卖的房子也会更多。
容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度均高于其它区域，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化而更加珍贵。
“容积率”对生活的影响
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
而且由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
